闲置别墅是租还是自己经营好：怎么用你的空置别墅实现更多的收益

由于“七贤居”主人只有过年几天的居住需求，别墅几乎等于整年空置，是一种资源浪费，长时间没人人气也会影响到别墅的风水，业主决定将“七贤居”投入商用，作为民宿，联合一墅一境共同运营，七贤居一共四层，可以独栋、单层、单间等不同方式租用，满足不同的旅行居住需求。

设计理念 Design Concept

在七贤居建设过程中，坚守不破坏当地的环境和原居民正常生活的基本原则，最大限度地使用当地的石材、木料和瓦片等当地原材料，在改造设施和室内装饰时，尽量使用环保材料和设备，比如采用石、木、棉、麻等传统材料，让民宿带来一种亲近感。

房间不多，但是每一间房间都融入了当地文化特色，分别藏纳不同的主题创意：廊桥、木偶戏、茶、石雕、百家宴、山林等不同的元素，让七贤居从文化本质上区别于其他民宿，这是一栋具有传统文化内涵、带给人精神上思考的建筑。

得天独厚的自然山水 natural environment

七贤居位于百年历史名市泰顺，其自然环境得天独厚，被山林包围，周围是高山，山区环境幽静自然，清幽古朴，距离高速口仅不到10公里，交通便利又全无大城市的喧嚣。

春可赏花，夏可垂钓、狩猎，秋可登山、赏月、采摘，冬可玩雪。深处深山，满眼绿色杳无人烟，耳畔只有鸟鸣兽啼。此情此景让人有返璞归真、不知今夕是何年的身心体验。

兼具现代与古朴Modern and quaint

七贤居除了拥有良好的服务设施和服务质量，确保安全和卫生，同时又有其独特的文化个性和优美的自然环境。

在接待档次和服务上，优于一般的农家乐和度假村，在环境配置方面，拥有城市酒店没有的纯自然生态，满足人们追求高品质休闲生活的需要。

青山绿树之间，老房子，青石院子，乡舍韵味满足了游客的老家情怀；干净卫生的客房、现代简约的设计，满足游客的精致生活享受。七贤居集现代享受与老家感受于一体，满足那些事业有成、乡愁无落的中高端消费者需求。

全智能AI管家服务系统 AI Butler

为了尽可能地解放人力，七贤居将引进全新的AI智能管家服务系统，成为泰顺当地第一家全智能AI酒店。包含入住、叫餐、制定旅行计划、叫醒服务、购买周边景区门票、预约旅行跟拍、一键退房等等，全部可以通过智能系统完成。

预定民宿时提交天数和人数，可以线上智能生成一份私人订制的旅行计划单，客户可以根据自己的需求在上面增减调整，形成你独一无二的行程单，支持到店打印，包含了所有的时间、菜品、定位、价格等等。

所以在七贤居里只需要清洁人员和一名前台服务人员即可。

完整的配套服务 Ancillary services

七贤居不仅是住宿空间，更是体验空间与记忆空间。融合各类业态，包括景区观光、表演项目、特色餐饮、精品住宿、体验项目、当地特产等，满足自然度假体验及高端商务需求。

1、百家宴餐饮

浙江非物质文化遗产，七万人趋之若鹜的“天下第一福宴”——百家宴，都会出现在七贤居的菜单上，我们将从当地特色的百家宴中挑选以当季最新鲜的食材为主，根据时令制作推荐菜单，利用当下智能点餐系统，在自己房间就可以一键下单，可以选择餐厅用餐或者房间送餐等服务。

《百家宴福宴参考》

1 辞旧迎新 畲寨乌米饭

2 恭喜发财 发财丸

3 鸿运当头 泰顺红烧肉

4 年年有余 秘制鳟鱼

5 凤凰展翅 本地鸡烧鲜菇

6 荣华富贵 药膳羊肉

7 万事如意 土豆丸

8 喜气洋洋 本地腊兔

9 蛟龙得水 泥鳅汤

10前程似锦 本地笋干

11群英荟萃 什锦菜

12阖家欢乐 炒山冬乌

13新春纳福 精美点心

14团团圆圆 麻心汤圆

2、茶馆

泰顺民歌:“未曾斟酒茶端来,未曾吃饭茶在先。泰顺人是出了名的爱饮茶，七贤居特别将当地有名的黄汤喝银针请到了民宿里，开辟了茶馆休闲区，让你随时体验当地好茶。

3、农家乐

泰顺当地有覆盆子、猕猴桃、杨梅、脐橙等农家乐式果园采摘项目，七贤居与周边果农户都建立了长期合作关系，不同的季节，七贤居都将推出不同的农家乐体验项目。

4、温泉体验

泰顺氡泉浴疗源远流长，上溯公元一四六八年。泰顺县诸史书记载许多疾病被“神水”沐浴后消失的无影无踪。氡泉水神奇独特，是国内罕见的高热含氡矿泉。常年水温62℃，日出水量500余吨，具医疗、美肤、健身功效。尤对银屑病、风湿性关节炎神经性皮炎、心血管疾症、糖尿病及妇科病有显著疗效。

在11月-3月七贤居提供当地温泉泡浴服务，在这里您尽可放飞心灵、放松身心、置身于大自然的怀抱之中，尽情汲取“天然氧吧”之精华，感受原汤沐浴、甘霖与宁静文化。

5、景区娱乐

泰顺县内有许多美丽的木质廊桥，属于宝贵的历史遗迹，被称为中国古桥的“侏罗纪公园”、“中国廊桥之乡”。

在七贤居居住期间可以一键预约泰顺的廊桥、古村落、碇步等景区旅游，我们还为客户配备了租借车辆服务、专业的当地导游、漫步泰顺的手绘版地图及泰顺特色明信片等。

6、会议中心

七贤居拥有先进的影音设备，可容纳30人的主会议厅，可供举办会议和团建（提前预约制），会议结束后还可以举办一场森林中的野宴，另外还有露天剧场可以搞派对活动。

7、露天木偶戏表演

七贤居会丰富来宾的旅游生活和文化熏陶，特地邀请了当地著名的木偶戏班子，每周特定时间在院子的露天聚餐上演一场文化大餐。

线上线下全方位运营 operate

七贤居民宿的线上宣传推广与携程、美团、爱彼迎等十几个民宿预订与旅游OTA平台直连，还会通过自身品牌宣传与媒体公关推广，采用朋友式的关怀贴心服务，尤其针对B端客户团队拓展与亲子旅游市场进行开拓。

线下由一墅一境专业运营团队，智能管家无忧管理。之后将继续寻求与当地其他别墅项目的地产方、物业方合作，实现别墅之间的互动，别特定的具有针对性的别墅项目赋能。

树立品牌 Brand building

七贤居针对小众旅游需求的多样化，创新和优化旅游产品结构，让观光旅游向休闲度假转型，为高端小众客群提供更具品质的旅游生活。

当地文化特色和全智能服务体系是七贤居的品牌核心竞争力，为了进一步强化品牌理念，打造七贤居个性化IP，所有联动周边产业全部以“七贤居”出品，在客户离开民宿后赠送的纪念品、购买的当地土特产、线上旗舰店商品等全部以唯一“七贤居”品牌输出，增强品牌印象。

七贤居民宿发掘和弘扬了当地人文历史、自然生态，用现代的文化创意手段延续传承当地文化民俗，携带现代文明基因向农村地区延伸，推动了当地农村经济结构转变，带动整体产业链，重塑了泰顺魅力和提升了泰顺文化竞争力。