验房阳台地面有裂缝正常吗？山东电视验房团济宁龙翔御书坊

齐鲁网·闪电新闻8月20日讯 不管是精装房还是毛坯房，收房的时候必须要验房，像什么空鼓、裂缝、防水都要仔细查验。否则后期在发现问题，处理起来更费事。济宁龙翔御书坊小区的业主就反映，房子装修入住后却发现了质量问题。

记者来到了济宁的龙翔御书房小区后，看到客厅上方楼板的位置，表层腻子敞开了，楼板的表层左侧有渗漏水的痕迹，同时往右除了有渗漏水的痕迹之外，还有表层开裂的现象。这个开裂怎么形成的，水又是从哪来呢？

“楼上的业主，做闭水实验，然后给我打了个电话，他问我卫生间漏没漏，卫生间没漏，这个客厅里已经就漏了。”济宁龙翔御书坊二期20楼业主孟先生告诉记者。

“正常的混凝土，如果振捣密实的话，不会说是直接就漏水，而且就算漏水的话，应该是蓄水量大之后，很长时间，超过48小时之后有可能渗水。”济宁龙翔御书坊二期21楼业主夏先生说，“但现在我们这一个，包括后期我们又做了一个实验，包括今天就是浇上水之后两三个小时，下面就已经有水，水就渗下去了，因为这个裂缝，而且是顺着这个裂缝下去了，所以说它这一个裂缝说明是贯通缝，它不正常的这种现象。”

楼上业主卫生间做闭水试验，却意外让楼下业主发现客厅漏水。经过检查，两位业主怀疑楼板存在贯穿性裂缝，影响房屋结构安全。

“上方浇了水之后，这个位置我们看有明显潮湿的痕迹，我们对它进行了清理，清理完了之后，很明显顺着裂缝这个位置，水已经快滴出来了，说明这个缝是贯通的，也是贯穿了。”经过测试查验后，山东电视验房团验房师王清华判断，楼板确实存在贯穿性裂缝的可能。针对这一问题，记者也联系上了小区的开发商和施工方。

“我们一直坚持以法律为依据，既然解释你不认，你可以找第三方或者说你可以鉴定，我说的话你不接受。我们不是不解决，每次你反映问题我们都给你回复了。”施工方济宁鸿祥建筑工程有限公司龙翔御书坊项目的工作人员解释说，在发现问题后，他们曾给业主提供了维修方案，但是因为业主提出赔偿诉求，所以双方一直没有达成一致。

对此，龙翔御书坊二期21楼业主夏先生说：“原因你（施工方）一直是肉眼判断，说是伸缩裂缝，肉眼判断不会这么厉害，房子出现质量问题了对吧，首先你给我一个书面的，一个针对这个问题的（书面材料）。如果我认可了，咱就维修了，如果不认可，我找第三方我再重新鉴定。”

经过记者沟通协调，施工方和两位业主达成一致，先对房子的质量问题进行鉴定，然后再根据鉴定结果进行维修。

济宁鸿祥建筑工程有限公司龙翔御书坊项目负责人张经理表示：“可以委托第三方检测，第三方检测完如果说是贯穿的，根据你说的，它会出一个加固方案，我们会按加固方案维修，花多少钱我们认。”

编后

还是那句话，买房必须验房，在装修入住前把问题解决掉，避免入住后再维修的麻烦。