港澳发展前景如何？港澳居民北上最受益的是它

原创 刘博团队

7月底的一个周末，三辆满载的港牌大巴开进珠海，车上乘客的目标是到横琴和十字门金融区看房。整个大湾区楼市，已经很久没有出现这样的阵仗了。

这归功于7月1日实施的“港车北上”。8月4日“港车北上”满月“成绩单”出炉，经港珠澳大桥通关车辆超6800辆次。就在2天后，港珠澳大桥又迎来历史性一刻：珠海公路口岸单日进出境车辆首次突破1万辆次！

港珠澳大桥珠海公路口岸，是港车、澳车进入内地的唯一通道。因此，越来越多的港澳居民进出珠海，并不令人感觉意外。

但香港早在年初就跟内地通关，而且整个大湾区还有很多关注度相当高的置业热土，为何香港居民偏偏这时候跑到珠海看房？

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为何港人组团到珠海看房？

其中关键就在于珠海的城市能级，给楼市带来了极高的想象力。

1、珠海人均富裕程度，堪比北上深

作为经济特区、广东省域副中心，珠海是带动珠江口西岸发展的“火车头”。很多人往往会觉得大湾区最富裕的人群集中在香港、深圳和广州，其实珠海的实力同样不容小觑：

• 珠海人均个税高居全国第四

众所周知，我国的个税起征点是5000元，一座城市人均个税越高，就意味着这座城市的工资收入水平越高，高薪岗位越多，居民富裕程度越高。珠海2022年人均个税6239元，仅次于上海、北京、深圳，高居全国第四。

• 上半年GDP增量位居广东第四

珠海经济基本面相当强悍，今年上半年GDP达2063.3亿元，同比增量达156.6亿元，远超东莞、惠州，仅次于深圳、广州、佛山三市。

• 人口增长湾区第二

房地产长期看人口。七普数据显示，珠海常住人口243.96万人，10年总量增幅高达56.36%，排湾区第二。有机构预测，到2025年珠海常住人口将达300万人，这意味着珠海楼市的造血能力极强。

• 首套房贷款利率全国最低水平

当前珠海首套房贷款利率仅3.5%起，为全国最低水平。而且为了吸引港澳人士以及全国各地客群在珠海置业，珠海部分核心区仍实行不限购政策，比如与澳门和横琴一水之隔的十字门金融区。

2、横琴和十字门金融区

千载难逢的大机遇来了

珠海的城市能级以及地理区位，是吸引港人的第一要素，而港人偏偏跑到横琴和十字门金融区看房，这是因为这两个地方今年迎来了新的变化。

十字门金融区与横琴、澳门隔海相对，形成一组“黄金三角”。

而横琴拥有“粤澳深度合作区”“自贸区”“免税区”等重要头衔，是当今中国“最特殊的新区”：新区级别、制度创新、市场开放、免税力度均是中国最高水平。

因此，今年内地与港澳全面通关后，国家正不遗余力地加快推出横琴融入港澳深度融合发展的一连串利好：

从3月正式官宣横琴力争年内“封关运作”，到6月国务院印发“关于在有条件的自由贸易试验区和自由贸易港试点对接国际高标准推进制度型开放若干措施的通知”，加快了这一步伐，再到7月又出台了实质性的出入境管理服务措施……“封关运作”正有条不紊地进行着，未来横琴“一线放开、二线管住”，将成为免税的购物天堂，无数资金和货物将流通于此。

十字门金融区，恰巧紧贴着二线关，与横琴一体化协调发展，凭借优越的区位优势和高标准的规划建设，未来将会是沟通横琴与二线关外地区的“桥头堡”，天然承接横琴外溢的人才、资金等一流要素资源。

这就好比如今与深圳前海中心连成一片的宝安中心区，曾经它也紧靠原深圳经济特区的二线关，在前海中心一跃站在国家级战略之后，宝安中心区近十多年也迎来飞速发展。而十字门金融区与横琴的关系，就像宝安中心区与前海中心。

不少企业也看到了这里的发展机遇。近日网上就疯传抖音国际电商部门落户横琴，并将带动上下游电商聚集在横琴以及十字门金融区，而小红书、百度也分别在6月、7月落户横琴。

有网友爆料，单单抖音国际电商部门迁移过来，将会带来2000人。而这仅仅是企业、人才进驻横琴、十字门金融区的缩影，他们最终将产生大量的住房、消费等需求。港人又怎么会错过这波利好，在港车北上头一个月到此看房，已然暴露了他们的野心。

有同样置业需求的朋友，欢迎交流

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十字门金融区“进化”元年

下一个新加坡滨海湾

相比于限购的横琴，不少人更关注十字门金融区，因为它不限购，而且今年更是迎来“进化”元年，定位、交通、配套等方面全面升级进化。

1、十字门金融区进入“进化”元年

• 定位进化

在十字门金融区累计集聚金融企业超过400家、各类市场主体逾15000家的基础上，今年珠海两会就给十字门片区定了新的发展方向：珠海将联动澳门、横琴建设“十字门金融区”，共同打造广东金融发展“第三极”。这是完全体现了十字门金融区在决策者心中的地位。

• 高效交通体系进化

十字门金融区，本就手握港珠澳大桥、珠机城轨、三大国际机场、横琴口岸等王牌交通。而7月底新开通的十字门隧道，令十字门金融区与横琴往来只需3分钟，更好地承接周边精英办公人群的交通出行需求。

而在最近一两个月，广珠澳高铁迎来正式动工、深珠通道即将动工。它们正是为横琴、十字门金融区通达深圳、广州等核心城市作铺垫。

• 千亿国际配套集群再进化

这里本就涵盖了总部办公、国际会展、星级酒店、旗舰商业、全系住宅、全龄教育等6大集群，包括珠海中心大厦、珠海国际会展中心、华发中演大剧院、瑞吉酒店、华发喜来登酒店、十字门华发商都一期等千亿国际配套集群。

近期，十字门金融区又迎来新一轮配套集中兑现爆发期：比如十字门中学将于近日动工、预计2024年投用；十字门华发商都二期（已试营业）预计9月30日将正式开业，而十字门华发商都三期等大型商业体未来也将陆续开业。

十字门华发商都二期

2、犹如下一个新加坡滨海湾

可以说，十字门金融区当前正处于产业、配套集中兑现的爆发期，未来随着澳门证券交易所的落地，而且倚靠横琴自贸区，可谓是集金融中心 总部基地 会展中心于一体，发展路径类似于新加坡滨海湾。

十字门金融区视角

要知道，滨海湾不仅是新加坡的金融中心，其南部还汇聚了金沙国际会展中心，以及5个自贸区（新加坡一共有9个自贸区），是新加坡经济活跃度最高的区域。

珠玉在前，十字门金融区未来将持续涌入资金流、人流、物流，综合实力也将大幅提升，产业发展与城市能级相互促进，在不久之后，会成为引领大湾区珠江口西岸发展的核心极点。

3、华发集团，与十字门金融区共成长

十字门金融区能有如今成就，离不开其主要缔造者——华发集团。从其建设启动至今十四年间，华发就一直负责十字门片区的总体规划设计和重点项目的开发建设，比如珠海华发商都、珠海中心、珠海国际会展中心等城市地标。

华发集团，作为珠海最大的综合型国企，代表着珠海最高的城市基建水平。它的实力也极其强劲，连续7年登世界500强榜，在最新公布的2023年世界500强中排名更是上升至183位，较2016年首次登榜跃升了301位。对于普通购房者而言，这就是“压舱石”般的信心。

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30万首付起，1/3前海价

华发高性价比组团来了！

当下，横琴的房价已普遍高至4-6万/㎡，而十字门金融区仅3字头起步，价格仅为横琴的1/2、深圳前海的1/3、澳门的1/4，堪称价值高地、价格洼地，对于港澳居民以及深圳客而言，是资产布局的优质标的。

在2021年到2023上半年，位于十字门金融区核心地段的华发琴澳新城，始终位居珠海新房网签量TOP1！买房跟着流量走，这就是买入十字门金融区的至佳之选。

近日，华发琴澳新城的十字门华发商都|海璟上新，涵盖建面约51-105㎡纯住宅产品，这意味着其总价可控，首付仅需30万元起，月供压力相对较小，既可以作为资产配置，也可作为度假期的第二居所，是当下不容错过的优质资产。

十字门华发商都·海璟效果图

海璟组团，背靠黑白面将军山，隔海对望澳门、横琴，直面一线无遮挡海景。放眼整个大湾区，靠山瞰海又地处CBD之上的优质房产，大多也只集中在香港维多利亚港一带，其他地方相当少见。

作为十字门城轨站、十字门华发商都双上盖，海璟组团的配套体验感惊艳连连，无论是休闲逛街、约下午茶，还是无缝接驳广珠澳城际轻轨，均可下楼即达。

海璟组团为高定精装产品，配置了一线高端品牌，而且拎包入住，不仅省去业主装修的费用，而且也便于出租，获得投资回报。

样板间实景图

更值得惊喜的是，华发集团现时推出“旅居计划”，异地客户成交最高可享3000元旅行基金，可谓诚意满满。

再提醒大家一句，嗅觉敏锐的香港居民早已提前动身，横琴融入粤港澳的步伐加快且“封关运作”在即，今年十字门金融区又迎来新一轮价值爆发期，像十字门华发商都|海璟这样入手门槛极为友好的优质资产可遇不可求，当前正是布局的至佳时期。

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8月18日，华发集团将在珠海华发喜来登酒店举办“与珠海 共成长”华发新一代四大新城发布盛典，会上邀请了多位重磅嘉宾，聊聊“澳车港车北上、深中深珠通道建设对于珠海的利好”，“横琴‘封关’在即，阿里、字节、小红书等互联网企业抢滩登陆背后的价值”，以及“华发新一代四大新城规划建设”等重要话题，感兴趣的朋友欢迎关注。